Два брата, Пётр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договорённости между братьями Пётр с семьёй пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме находилась в

24 июля 2024
Гражданское право

Условие:

Два брата, Пётр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договорённости между братьями Пётр с семьёй пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме находилась в общем пользовании. Андрей пожелал уехать в другой регион, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную часть дома. Пётр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу.

Вместе с тем от приобретения части дома, которой пользовался Андрей, Пётр отказался, поскольку не имеет средств, а трёх комнат с семьёй ему вполне достаточно. Андрей сообщил Петру, что после его отказа от преимущественного права покупки он не видит юридических препятствий для продажи части дома найденному им покупателю. Однако Андрею и покупателю было отказано в удостоверении договора купли-продажи.

Обоснован ли отказ?

Решение:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Такое имущество может представлять собой как делимые, так и неделимые вещи. Но в качестве объекта общей собственности оно является единым целым в данном случае жилым домом. По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны, так или иначе, выражать общую волю в отношении предмета собственности.

Право общей собственности, в отличие от права собственности, принадлежащего одному лицу, характеризуется рядом особенностей....