Условие:
Инвестор планирует строительство дачного поселка на участке общей площади S га, 20% из которых будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнутся немедленно и потребуют расходов в сумме Р долл. на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина - на 2-й год. В конце первого года планируется продать N незастроенных участков площадью S1 га каждый по цене Ц долл. за 1 сотку (0,01 га). На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы по строительству которых составят PC долл. на 1 га. Ожидается, что m1 процентов расходов по строительству придется на 1-й год, по m2 на 2-й и 3-й года. Расходы по продаже составят РП долл. в год.
Прогноз графика реализации участков:
1-й год - 0;
2-й год - 20 участков по 70000 долл.
3-й год - 80 участков по 75000 долл.
4-й год - 35 участков по 80000 долл.
5-й год - 15 участков по 90000 долл.
1. Оценить инвестиционную стоимость участка земли, если инвестор ожидает получить прибыль 15%?
2. Какова стоимость земли после завершения 1-го года при ставке 12%?
Наименование показателя
1. Общая площадь участка S, га
2. Расходы на строительство дорог и прокладку коммуникаций Р, тыс. долл.
3. Количество проданных незастроенных участков, в конце 1-го года, N, шт.
4. Площадь незастроенного участка, S1, га
5. Цена незавершенного участка, Цн, долл/сотку
6. Расходы по коттеджей, PC тыс. долл/га
7. Процент расходов по строительству коттеджей, приходящихся на 1-й год, m1, %
8. Процент расходов по строительству коттеджей, приходящихся на 2-й и 3-й годы поровну, m2, %
9. Расходы по продаже в год. РП.тыс. долл/год
