Игорь Ветров в 2024 году получил по наследству от бабушки квартиру в Рязани, а в феврале 2025 года - по наследству от дяди квартиру в Туле. В обоих случаях наследодатели умерли в год открытия наследства, свидетельства о праве на наследство оформлены,

Добавлена: 16.08.2026
Обновлена: 16.08.2026
Предмет: Налоговое право
Автор: Кэмп

#Финансовое право

Условие:

Игорь Ветров в 2024 году получил по наследству от бабушки квартиру в Рязани, а в феврале 2025 года - по наследству от дяди квартиру в Туле. В обоих случаях наследодатели умерли в год открытия наследства, свидетельства о праве на наследство оформлены, право собственности Игоря зарегистрировано.
В 2025 году Игорь продал обе квартиры: рязанскую - за 2 300 000 руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2025 года - 2 000 000 руб.), тульскую - за 1 900 000 руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2025 года - 1 800 000 руб.). Документально подтвержденных расходов наследодателей на приобретение квартир у Игоря нет.
Возникает ли у Игоря обязанность уплатить НДФЛ с доходов от продажи квартир?
В каком размере предоставляется имущественный вычет при продаже и как рассчитывается налог?

Решение:

1. Дано

Квартира №1 (Рязань): получена в наследство в 2024 г., продана в 2025 г. Цена продажи — $2\,300\,000$ руб. Кадастровая стоимость — $2\,000\,000$ руб.
Квартира №2 (Тула): получена в наследство в 2025 г., продана в 2025 г. Цена продажи — $1\,900\,000$ руб. Кадастровая стоимость — $1\,800\,000$ руб.
Расходы: документально подтвержденные расходы наследодателей отсутствуют.

2. Решение

Шаг 1: Определение минимального срока владения Согласно ст. 217.1 НК РФ, при наследовании недвижимости минимальный срок владения, по истечении которого доход от продажи ос...