Условие:
Гражданин Фикусов получил в собственность за плату земельный участок для жилищного строительства на территории города Энск. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРП. В соответствии с проектной документацией на земельном участке должны были располагаться жилой дом, гостевой домик, гараж, вспомогательные постройки – два сарая. По условиям предоставления земельного участка Фикусов должен был приступить к строительству жилого дома в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок и закончить строительство по истечении 60 месяцев с даты получения разрешения на строительство.
Гражданин построил на части земельного участка сарай и сдавал его в аренду по договору Обществу «Момент» для хранения строительных материалов. В соответствии с договором Общество «Момент» обязалось построить для гражданина жилой дом и баню на участке. Обществом «Момент» начато строительство бани для гражданина в соответствии с договором. Гражданин полагал, что может строить объекты по проектной документации в течение 10 лет с даты получения разрешения на строительство. Баню, как полагал Фикусов, он вправе построить, несмотря на то, что она не предусмотрена проектом.
Органами государственного земельного надзора были составлены протоколы о нарушениях земельного законодательства, выразившихся в:
использовании гражданином Фикусовым части земельного участка с нарушением установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования,
самовольном строительстве на земельном участке объектов, не предусмотренных проектной документацией и без разрешения на строительство.
Обоснуйте выводы по следующим Вопросам:
Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения?
Что является объектом посягательства при использовании земельного участка с нарушением целевого использования и при самовольном занятии и самовольном строительстве?
В чем различия между самовольным занятием и самовольным строительством?
Какие нарушения земельного законодательства имеются в действиях гражданина Фикусова? Дайте характеристику каждому выделенному составу со ссылками на нормы материального права.
Какие обстоятельства должны быть исследованы судом в случае обжалования Фикусовым и Обществом «Момент» решений о привлечении к ответственности? Оцените все доводы Фикусова.
