Условие:
ИП Борисов имеет в собственности трехэтажную гостиницу, расположенную в городе Дмитров. Согласно Правилам землепользования и застройки Дмитровского городского округа МО здание гостиницы находится в зоне «Ж-3-зона смешанной малоэтажной застройки», где одним из основных ВРИ является «гостиничное обслуживание». Постановлением администрации Дмитровского городского округа №2122-П были внесены изменения, изложившие ПЗЗ Дмитровского г.о. в новой редакции. Согласно этим изменениям ВРИ «гостиничное обслуживание» был переведен из основных ВРИ в условно разрешенные виды использования.
Через некоторое время ИП Борисов получил из Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского г.о. извещение с предложением обратиться в орган, уполномоченный на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, с заявлением, предусмотренное ст. 5.1 Закона МО «О регулировании земельных отношений в МО», с внесением платы за изменение ВРИ в соответствии с полученным разрешением.
При этом в извещении указано, что использование земельного участка, не предусмотренное в числе основных ВРИ, влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
ИП Борисов обратился за юридической консультацией.
Каковы условия и порядок выбора условно разрешенного вида использования?
Каковы возможные правовые последствия «перезонирования», когда в результате внесения изменений в ПЗЗ изменяется правовой режим земельных участков и объектов недвижимости, для ИП Борисова?
Закреплены ли в действующем законодательстве и в законодательстве (с 01 марта 2026 г.) какие-либо обязанности правообладателей земельных участков в случае «перзонирования»?
Существуют ли законодательные ограничения, ограничивающие произвольное «перезонирование»?
Имеются ли правовые основания для взимания платы за изменение ВРИ?
Если участок принадлежит ИП Борисову не на праве собственности, а на праве аренды, изменится правовая ситуация?
Что посоветуете ИП Борисову в сложившейся ситуации.
