Условие:
Комитет по управлению имуществом субъекта РФ (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к государственному бюджетному учреждению (далее – Учреждение, ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период с 08.06.2023 по 04.07.2023 и пени за период с 08.06.2023 по 04.07.2023.
Учреждение в отзыве на исковое заявление просил в его удовлетворении отказать, указывая, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с этим с него не может быть взыскана арендная плата за пользование земельным участком.
Из материалов дела следует и установлено судами, что субъекта РФ на праве собственности принадлежат нежилые здания площадью 946,3 кв. м и площадью 10,7 кв. м, которые на праве оперативного управления закреплены за ответчиком, о чем 05.06.2023 в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.
Указанные выше нежилые здания расположены на земельном участке площадью 990 кв. м, который ранее был предоставлен в аренду государственному унитарному предприятию по договору аренды от 04.10.2012 № 7.
Между Комитетом и Учреждением заключено дополнительное соглашение от 05.07.2023 № 1, в соответствии с которым договоры аренды от 04.10.2012 № 7 расторгнут. Распоряжением Комитета от 25.07.2023 № О-403-р земельный участок, расположенный под зданием на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен Учреждению, о чем 01.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.
Истец, при обращении в суд указал, что с момента государственной регистрации права оперативного управления Учреждения на нежилое здание к ответчику перешло и право пользования земельным участком, на котором расположено вышеуказанный объект недвижимости, на праве аренды по договору аренды от 04.10.2012 № 7, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка, в связи с чем ответчик обязан был оплачивать арендную плату за пользование указанными земельными участками до возникновения у него права постоянного (бессрочного) пользования на данные земельные участки.
Подлежит ли удовлетворению заявленные исковые требования?
Имеет ли правовое значение для правильного разрешения спора факт отсутствия действующего договора аренды между собственником земельного участка и Учреждением в исковой период?
