Главная
Библиотека
Земельное право
ООО «Москва» являлось собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания бизнес-центра. ООО «Петербу...

ООО «Москва» являлось собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания бизнес-центра. ООО «Петербург» купило у ООО «Москва» два нежилых помещения в указанном здании. В договоре купли-продажи помещений передаваемое покупателю право

«ООО «Москва» являлось собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания бизнес-центра. ООО «Петербург» купило у ООО «Москва» два нежилых помещения в указанном здании. В договоре купли-продажи помещений передаваемое покупателю право»

24 октября 2025
Земельное право

Условие:

ООО «Москва» являлось собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания бизнес-центра. ООО «Петербург» купило у ООО «Москва» два нежилых помещения в указанном здании. В договоре купли-продажи помещений передаваемое покупателю право на земельный участок под зданием не определено. Стороны договорились, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Через некоторое время ООО «Москва» обратилось к ООО «Петербург» с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими ООО «Петербург» помещениями в здании бизнес-центра. Поскольку ООО «Петербург» отказалось от выплаты указанной суммы, ООО «Москва» обратилось в суд с соответствующим исковым требованием.
Какое решение должен вынести суд? Аргументируйте свой ответ.

Решение:

В данном случае суд должен отказать в иске ООО «Москва» о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Петербург» по следующим причинам: 1. **Отсутствие прав на земельный участок**: В договоре купли-продажи нежилых помещений не было указано, что права на земельный участок передаются вместе с помещениями. Это означает, что ООО «Петербург» не приобрело права на земельный участок, а следовательно, не обязано платить арендную плату за его использование. 2. **Условия договора**: Стороны в ...