Условие:
Перед оценщиком стоит задача определить наилучшее использование земельного участка. После анализа всех факторов оценщик остановился на следующих двух: кафе и гостиница. Расходы по строительству: офисного здания - 2500 тыс. долл.; торгового центра -3500 тыс. долл.; кафе - 1500 тыс. долл.; центра бытового обслуживания - 3800 тыс. долл.; гостиницы - 3100 тыс. долл.; ресторана - 2700 тыс. долл.
Предполагается, что стоимость каждого объекта строительства будет расти в год соответственно: офисного здания - на 5%; торгового центра - на 3%; кафе - на 4%; центра бытового обслуживания - на 2%; гостиницы - на 6%; ресторана - на 7%, в течение 5 лет.
Инвестор ожидает от каждого объекта строительства прибыли: офисного здания - 17%; торгового центра — 19%; кафе - 21%; центра бытового обслуживания - 15%; гостиницы -18%; ресторана-23%.
Определить наилучшее использование участка?
Ожидаемые доходы по каждому объекту строительства
Годы Номера и объекты строительства
№1
(офисное здание), долл. №2
(торговый центр), долл. №3
(кафе), долл. №4
(центр бытового обслуживания), долл. №5
(гостиница),долл. №6
(ресторан), долл.
1 360000 410000 210000 380000 185000 270000
2 365000 430000 220000 385000 190000 280000
3 375000 440000 230000 390000 195000 285000
4 375000 450000 240000 395000 200000 300000
5 400000 460000 250000 410000 205000 320000
