В договоре купли - продажи указан земельный участок площадью 800 кв. м. и именно исходя из этой площади уплачивался земельный налог. Обязана ли Инспекция ФНС произвести возврат налога, а Росреестр произвести замер участка?

25 июля 2024
Земельное право

Условие:

При покупке дома в договоре купли - продажи указан земельный участок площадью 800 кв. м. Выдано свидетельство о праве собственности на землю, где указана площадь земельного участка в 800 кв. м, и именно исходя из этой площади уплачивался земельный налог в течение 3-х лет. При самостоятельном обмере обнаружилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет всего 700 кв. м.

Обязаны ли представители Управление Росреестра по Омской области произвести обмер участка и за чей счет? Обязана ли Инспекция ФНС произвести возврат излишне уплаченных сумм? Обязаны ли соответствующие органы установить границы земельного участка согласно свидетельству о праве на землю?

Решение:

Если вы обнаружили, что фактически занимаемая площадь меньше указанной, то вам необходимо обратиться с заявлением в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома с просьбой провести повторный обмер земельного участка с целью установления истинного положения дел. Процедура эта крайне хлопотная, но в вашем случае необходимая.

Если выяснится, что вы правы и фактически занимаемая площадь меньше указанной в документах, то возможны два варианта.

1. Если по каким-либо причинам просто неправильно указали площадь (1000 кв. м вместо положенных 800 кв. м) при оформлении правоустанавливающих доку...