Условие задачи
Прокурор города обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с заявлением об оспаривании постановления Главы г. Тюмени о переводе квартиры в нежилое помещение, мотивируя иск тем, что 10 июля 2012 г. в Администрацию г. Тюмени обратился В. с заявлением о переводе квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке и переустройству. К заявлению был приложен пакет документов и список части жильцов указанного многоквартирного дома, выразивших согласие на перевод указанного жилого помещения в нежилое. 15 сентября 2012 г.
Постановлением Главы г. Тюмени квартира в нежилое помещение с проведением работ по проекту в установленном порядке для последующего использования данного помещения под магазин. Представленный В. Проект реконструкции названной квартиры под магазин фотоаппаратуры с устройством отдельного входа предусматривает частичную разборку внутренних ненесущих гипсобетонных перегородок, облицовку внутренних стен (перегородок), смежных с жилыми квартирами, листами ГВЛ по стальному каркасу и устройство отдельного входа посредством устройства дверного проема и его увеличения за счет оконного проема с выбором подоконной части, что связано с изменением режима пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Прокурор в иске указал, что принятым постановлением возникает необходимость изменения объекта недвижимости (при сносе части несущей стены), а также режима пользования земельным участком (при оборудовании отдельного входа с крыльцом), на котором расположен жилой дом, а поэтому требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое В. не получал.
Какие существуют условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое? Укажите основания для отказа в таком переводе. Разрешите спорную ситуацию
Ответ
В рассматриваемой ситуации между сторонами сложились правоотношения по переводу помещения из жилого в нежилое.
Общий порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется по правилам, предусмотренным гл. 3 Жилищного кодекса РФ.
В данном случае проект, представленный заявителем, предусматривал снос части несущей стены и, следовательно, предполагал воздействие на многоквартирный дом как на объект капитального строительства. Прокурор усмотрел нарушение в том, что технологическое изменение части многоквартирного дома требовало согласия общего собрания собственников, которое з...
