Условие задачи
Предметом купли-продажи явилось нежилое здание. Стоимость отчуждаемого объекта - … руб.
Заместитель прокурора области в интересах Муниципального образования обратился в арбитражный суд с иском к Управлению муниципальным имуществом, ООО о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.05.2014; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возложением на ООО обязанности возвратить Управлению муниципальным имуществом нежилое здание, по адресу: …, и с возложением на Управление муниципальным имуществом обязанности возвратить ООО … руб., полученных по договору купли-продажи.
В обоснование требований о недействительности сделки сослался на нарушения п. 1 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а именно: на отчуждение объекта недвижимости без земельного участка.
Однако в суде выяснилось, что, после приобретения здания ООО был
приобретен в собственность земельный участок по договору купли-продажи от 29.04.2015, предназначенный для эксплуатации этого здания. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Суд сделал вывод, что раздельная купля-продажа здания и земельного участка, на котором он находится, не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы субъекта малого предпринимательства.
Заместитель прокурора подал апелляционную жалобу, в которой считает, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи нарушен порядок распоряжения муниципальной собственностью, что свидетельствует о нарушении публичных интересов посредством исполнения данной сделки. Отсутствие спора между Администрацией, Управлением муниципальным имуществом и ООО, по мнению заявителя жалобы, не исключает обязанности соблюдать нормы действующего законодательства.
Задания и вопросы к задаче:
Решите дело. Ответ аргументируйте ссылками на нормы законодательных актов.
(Применимые акты: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества")
Ответ
Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона №178 О приватизации государственного и муниципального имущества приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданским законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и здания, строения или сооружения, которое на...
